موسسه حقوقی دادگستر راشنو

با سلام. لطفا خیلی دقیق بخونید. دیگه وقتی ندارم. پیشاپیش تشکر از شما اینجانب منزلی رو در 94.04.21 به فردی بصورت 5 میلیون پیش و 600 تومن اجاره دادم. مستاجر کرایه برج 5 و 6 یعنی مرداد و شهریور رو داد اما اجاره مهرماه تا فروردین رو نداد. یعنی اجاره 7 ماه پشت سر هم رو نداد. بعد از شکایت کردن از ایشون، حل اختلاف به ما پیشنهاد مصالحه نمود و قرار شد مستاجر این 7 ماه اجاره که میشه چهار میلیون و دویست هزار تومان رو در 2 قسط پرداخت کند. ایشون به بنده یک چک 3 میلیونی داد و یکی چک 1200 تومنی و در مصالحه قید شد که در صورت تعهد مستاجر به پرداخت، حق هر گونه اعتراضی از بنده گرفته شود. در هر حال مستاجر چک 3 میلیونی رو بعد از 10 روز از تاریخ چک پاس کرد ولی چک دومش یعنی 1200 تومنی رو پرداخت نکرد و من چک طرف رو فرم زدم. این چک 1200 تومنی، اجاره اسفند 94 و فروردین 95 بوده که پاس نشده. پس مستاجر به تعهدش عمل نکرده. متاسفانه مستاجر اجاره اردیبهشت، خرداد و تیر ماه رو هم نداده. حالا من موندم با 5 ماه اجاره معوقه. حالا دادگاه حکم به توقیف اموال و در ادامه جلب ایشان داده. از آنجاکه قرارداد یکساله این فرد در تاریخ 95.04.21 یعنی چند روز دیگه تمام میشود چند سوال دارم. 1: آیا بنده میتونم خسارت اون 7 ماه اجاره ندادن اولیه رو مطالبه کنم؟ با توجه با اینکه چک 3 میلیونی طرف بعد از چند روز تاخیر پاس شده اما چک 1200 تومنی نه. 2- آیا مستاجر یا دادگاه میتواند به موجر که بنده باشم پیشنهاد کند که اون 5 ماه اجاره های پرداخت نکرده رو از پول پیشش که 5 میلیون بوده کم کنم؟ این شخص قصد داشته که چند ماه اجاره رو عمدا پرداخت نکنه و در آخر قرارداد از پول پیش کم کنه. با این حساب من منزلم رو انگار فقط میلیون تومن رهن کامل دادم. 3- در کُل با این فرد بد حساب که پدر منو توی این 10 ماه درآورده چه باید بکنم؟ بالای 200 هزار تومن خرج هزینه دادرسی کردم و بالای 150 هزار تومن هم توی این 10 ماه پول بنزین دادم. حالا که اینجوری اذیت شدم میخوام تا ریال آخر حقم رو بگیرم. ممنونم