ویژه ها

پرسش و پاسخ



تاریخ ثبت سوال: 1396/12/10
شرح سوال:

با سلام. بنده زمینی را خریداری وکل ثمن معامله را پرداخت نمودم و زمین را تحویل گرفتم. درقسمت توضیحات ذکرشده زمین پروانه ساخت جداگانه دارد وکشف فساد برعهده فروشنده میباشد و ضمنا کلیه خیارات به جز تدلیس ساقط شده. پس از گذشت کوتاهی متوجه شدم پروانه ساخت مشترک میباشد نه جداگانه. حال بنده چه اقدامی میتوانم انجام دهم؟ و اینکه دعوا را به قیمت ثمن مقوم کنم یا به قیمت منطقه ای ملک؟ با سپاس


پاسخ وکیل سبز:

سلام

در خصوص سوال شما نظریات حقوقی بسیار متفاوتی مطرح می باشد اما به نظر می رسد شرط داشتن پروانه جداگانه برای ملک خریداری شده شرط صفت بوده و زمین به سبب داشتن این وصف یا ویژگی خریداری شده است، لذا از آنجایی که نبود این ویژگی را نمی توان در زمره عیوب مبیع تلقی نمود تا برای شما حق فسخ یا دریافت ارش(مابه التفاوت جنس سالم و معیوب) ایجاد گردد به نظر ، مستند به ماده 235 قانون مدنی که مقرر داشته :"هر گاه شرطی که در ضمن عقد شده است، شرط صفت باشد و معلوم شود آن صفت موجود نیست کسی که شرط به نفع او شده است خیار فسخ خواهد داشت" برای شما نیز حق فسخ ایجاد و می توانید این حق را اعمال نمایید .

بدین منظور لازم است اراده خود مبنی بر فسخ را از طریق ارسال اظهارنامه به اطلاع فروشنده برسانید و طی دادخواستی اعلام مراتب فسخ یا  دعوای تنفیذ فسخ (که مصطلح گردیده است) را مطرح نمایید .

از آثار فسخ این است که شما مجدداً مالک ثمن پرداختی و فروشنده نیز مالک ملک فروخته شده می گردد ،و چنانچه فروشنده از استرداد ثمن دریافتی خودداری نماید می بایست علیه ایشان طرح  دعوی نمایید .


بازگشت به صفحه اول پرسش و پاسخ

ورود موکلین