موسسه حقوقی دادگستر راشنو 
پرسش و پاسخ
- حوزه های پرسش و پاسخ
شرح سوال:
سلام ، مستاجر مسکونی باقراردادعادی با دو شاهد دارم که 3 ماه است اجاره نداده و9 ماه هم به انقضا مدت مانده میتوانم دستور تخلیه فوری بگیرم ؟ ممنون
سلام
خیر شما نمی توانید دستور تخلیه بگیرید ، مطابق ماده3 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر یا قایم مقام قانونی وی تخلیه عین مستأجره در اجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرای ثبت ظرف یک هفته و در اجاره با سند عادی ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی در مرجع قضایی (فعلاً شوراهای حل اختلاف) توسط ضابطین قوه قضاییه انجام خواهد گرفت، لذا تنها با وصف پایان مهلت عقد اجاره می توان از مزایای ماده یاد شده و دستور تخلیه بهره برد .
در سایر موارد از جمله تاخیر یا خودداری مستاجر از پرداخت اجاره بها ، چنانچه در قرارداد پیش بینی شده باشد ، موجر می تواند با اعمال شروط مندرج در قرارداد از مرجع صالح تقاضای صدور حکم تخلیه نماید .