موسسه حقوقی دادگستر راشنو

سلام

شرط مندرج در مبایعه نامه شما با این مضمون که در صورت عدم وصول چكها معامله منفسخ می شود شرط فاسخ بوده ، لذا با حصول شرط ، معامله خود به خود منفسخ شده است که فارغ از ایراد حقوقی ، در شیوه طرح دادخواست ،دادگاه حکم به تنفیذ داده است ، حال با توجه به اینکه انتقال صورت گرفته در زمانی انجام شده که شخص سازنده مالک بوده است ، عمل وی جرم نبوده لذا از شمول کلاهبرداری خارج است .

اما در خصوص معامله صورت پذیرفته ، واثر انفساخ معامله فیمابین شما بر آن معامله ، اقوال گوناگونی مطرح است عده ای معتقدند که ذینفع می تواند معاملات صورت گرفته را باطل نماید و عده ای دیگر معامله صورت گرفته فیمابین خریدار اول و دوم را با استناد به اصل صحت و اصل لزوم ، صحیح و لازم الوفا دانسته و اعمال فسخ یا تحقق شرط فاسخ را دلیلی بر تزلزل معاملات بعدی نمی دانند  به عقیده نگارنده نیز ، نظر دوم صحیح است و انتقال بعدی در حکم تلف بوده و خریدار دوم می تواند به عنوان معترض ثالث به رای صادره اعتراض نموده و نقض آن را تقاضا نماید بدین سبب که معامله بعدی در حکم تلف مال بوده و شما می توانید به شخص سازنده برای مطالبه قیمت آن مراجعه نمایید .